Portal Przegląd Koniński to wiadomości lokalne z Konina i okolic. Konin, Słupca, Koło i Turek.

Dwie dekady konińskiego MTBS

Mieszkania dla średnio zarabiających

Rozmowa z Markiem Libertowskim, Prezesem Zarządu Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie.

Za rok Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie ukończy dwadzieścia lat. Wystarczy pojeździć po mieście, by zauważyć znaczący wpływ budynków i obiektów wzniesionych prze TBS na jego urbanistyczny wygląd. To świadczy
o dorobku i spokojnej, konsekwentnej pracy Towarzystwa.

Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością powstała na mocy uchwały nr 93 Rady Miasta Konina z dnia 14 kwietnia 1999 roku. Miasto jest 100 procentowym udziałowcem Spółki, wpisanej 26 listopada 1999 roku do Rejestru Handlowego. Towarzystwo rozpoczęło działalność od 1 stycznia2000 roku
a ja mam zaszczyt pełnić jednoosobowy Zarząd powołany uchwałą nr 2/99 przez Zgromadzenie Wspólników. Do tej pory Spółka wybudowała 562 mieszkania czynszowe na wynajem o powierzchni 26.388,47 m kw., 23 domki komunalne, 299 mieszkań własnościowych o powierzchni 16.241,31 m kw., 8 domków jednorodzinnych oraz 125 garaży wolnostojących. Dodam, że w latach 2000 – 2008 Spółka budowała przede wszystkim mieszkania na wynajem w systemie budownictwa społecznego. Później podjęła również budownictwo w systemie deweloperskim, bo na to zezwolił Właściciel. Wykonujemy też inwestycje mieszkaniowe dla Gminy Konin w ramach zastępstwa inwestycyjnego. Niszową częścią działalności Spółki jest budowa domów jednorodzinnych pod indywidualne projekty klientów oraz budowa garaży.

Ostatnio widzimy ożywiony ruch w miejscu dawnego dworca PKS.

Tak, to kontynuacja zabudowy Starówki w kwartale ulic Wodnej, Kościelnej i Szarych Szeregów. Po dawnej bazie PKS powstały dwa budynki wielorodzinne z lokalami handlowo-usługowymi w parterze. Obecnie MTBS kontynuuje zabudowę tego rejonu Starówki
i realizuje zespół nowoczesnych budynków mieszkalnych. Pierwsze dwa budynki zostaną oddane do użytku w czerwcu 2019 roku. Będą miały 32 mieszkania o łącznej powierzchni 1.440 m kw. oraz 8 lokali usługowo-handlowych o powierzchni 1.124 m kw. W drugim etapie powstaną dwa kolejne budynki z 32 mieszkaniami o łącznej powierzchni 1.452 m kw. oraz 10 lokali użytkowych – 1.124 m kw. Trzeci etap aktualnie projektowany to kolejne dwa budynki
z 60 mieszkaniami o łącznej powierzchni ok. 2.700 m kw. Nie przewiduje się w nich lokali usługowo-handlowych. W latach 2019-2021 planujemy realizować drugi i trzeci etap jednocześnie z uwagi na warunki lokalizacyjne i układ komunikacyjny. Wszystkie budynki na terenie byłej bazy PKS będą wyposażone w windy osobowe przystosowane do użytkowania przez osoby starsze i z niepełnosprawnością. Tak więc osiedle będzie spełniać wymogi miejskiego „Programu dostępności”.

Dwadzieścia lat bez mała to dużo. Czy firma wszystko potrafi?

Zawsze jest co poprawiać, doskonalić. Spółka nabyła duże doświadczenie w zakresie kompleksowej obsługi inwestycji budowlanych, zwłaszcza budownictwa mieszkaniowego. Dotyczy to zarówno inwestycji w systemie na wynajem jak i deweloperskim. Dodam, że zajmujemy się także administrowaniem nieruchomościami przez nas wybudowanymi czyli będącymi własnością MTBS, powierzonymi przez Wspólnoty Mieszkaniowe a także częściowo zasobem komunalnym Miasta Konina, które stanowią 22.826,96 m kw. To doświadczenie, jestem o tym przekonany, pozwoli nam w kolejnych latach realizować kreślone już szerokie plany inwestycyjne. Współpraca z Bankiem Gospodarstwa Krajowego
i udziały Gminy Konin będą nadal przynosić dobre rezultaty w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych mieszkańców. Poprawa sytuacji mieszkaniowej w mieście dzięki państwowym programom wspierania budownictwa przyczyni się do podniesienia atrakcyjności naszego miasta głównie dla ludzi młodych na których bardzo liczymy.

Jakie obowiązują koszty najmu w Miejskim TBS Sp. z o.o. w Koninie?

Proszę pozwolić mi przytoczyć wysokość stawki czynszu w listopadzie br.: za mieszkanie o metrażu 32,9 m kw. czynsz wynosi 451,52 zł.; za 47,2 m kw. 588,80 zł.; za 53,0 m kw. 780,16 zł. Na czynsz składają się: opłata za powierzchnię użytkową lokalu w tym część kredytu, opłata za wodę
i kanalizację oraz odpady komunalne. Pozostałe media opłacane są przez najemców oddzielnie. Czy są to wysokie czynsze? Według formuły tego budownictwa, które przeznaczone jest dla średnio zarabiających są to czynsze normalne. Zwracam uwagę, że to budownictwo jest społeczne a nie socjalne. Każdy z najemców przed zasiedleniem podpisuje umowę, której warunki MTBS dotrzymuje
z chirurgiczną dokładnością. Nad gospodarką mieszkaniami a więc przydziałami, sprawdzaniem zasobności najemców czuwa Społeczna Komisja Mieszkaniowa przy Prezydencie Konina. Nasi najemcy denerwują się, że co dwa lata muszą składać Towarzystwu deklarację o miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim. Taki jest wymóg ustawowy i nic na to nie poradzimy. Zwracam uwagę, że nasze mieszkania są w pełni wyposażone, nie tak jak deweloperskie. Przymiotnik społeczne informuje o tym, że Towarzystwo działa non profit.

Niektórzy chcieliby przekształcić najem na własność. Jest taka możliwość?

Jest, a reguluje to art. 33e ust. 2 ustawy z 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z późniejszymi zmianami. W przypadku naszego Miejskiego TBS Sp. z o.o. w Koninie nie jest to jednak możliwe, ponieważ najemca mieszkania nie jest partycypantem w kosztach budowy. Stroną umowy kredytowej zawartej
z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) jest MTBS i jako właściciel kredytowanej nieruchomości to on spłaca kredyt zaciągnięty na jej budowę. MTBS ponosi pełne ryzyko zarządzania nieruchomością, ryzyko kredytowe i odpowiedzialność za obsługę kredytu. Odpowiedzialność ta nie może zostać wprost przeniesiona na najemcę, co oznacza, że nie ponoszą oni ryzyka zmian wysokości spłat kredytu, konieczności ustanawiania formalnych
i prawnych środków zabezpieczenia spłaty kredytu kosztów związanych z wyceną nieruchomości, kumulowania odpisów na przyszłe remonty.

Od 2008 roku prowadzicie także działalność deweloperską. Jak radzicie sobie na rynku naszego miasta?

Cena metra kwadratowego w listopadzie 2018 r. w MTBS wynosi 3.990 zł., podczas gdy pozostałych trzech deweloperów żąda za metr od 4.200 zł w górę. Tu także decyduje przymiotnik „towarzystwo społeczne”. Standard naszych mieszkań jest bardzo wysoki, jesteśmy tańsi a przez to konkurencyjni.

Co nowego w najbliższym czasie zaproponuje MTBS dla swoich najemców?

Do tej pory korzystaliśmy z kilku różnych programów informatycznych. Do końca roku będziemy korzystać z jednego programu. Będzie w pełni zintegrowany. W nadchodzącym roku uruchomimy nową stronę internetową, która nie tylko będzie prezentować na bieżąco nasze dokonania ale da możliwość najemcom i właścicielom dowiadywania się o stanie swoich rachunków i zobowiązań, pozwoli na zadawanie pytań i wyjaśnianie wątpliwości. Zostanie także uruchomiona automatyczna usługa powiadamiania o awariach poprzez sms lub email.

Panie Prezesie widzę różne trofea za działalność…

Możemy pochwalić się m.in. certyfikatem jakości według normy ISO 9001:2015, certyfikatem „Wielkopolska jakość”, Nagrodą Specjalną Ministra Infrastruktury „Modernizacja Roku 2004”, certyfikatem „Najwyższa jakość w budownictwie”, odznaką Kazimierza Wielkiego przyznaną przez Konfederację Budownictwa i Nieruchomości czy też statuetką „Złoty Koń” w kategorii „Mała Firma Roku” przyznaną przez Prezydenta Miasta Konina.

Dziękuję za rozmowę.