W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. X
Shootersss

Aktualności

Problemy występujące podczas sprzedaży mieszkania w małych miastach


(Materiał promocyjny)
2020-10-09 00:00:01

Problemy występujące podczas sprzedaży mieszkania w małych miastach

Dla znaczącej większości Polek i Polaków zakup własnego mieszkania wciąż pozostaje wysoko na liście życiowych priorytetów. Posiadanie własnych czterech ścian potrafi zaspokoić elementarną potrzebę bezpieczeństwa. Jednak często jest to perspektywa tylko jednej ze stron takiej transakcji. Po stronie drugiej stoi sprzedawca, którego głównym celem jest jak najszybsza i jak najlepiej wyceniona, sprzedaż posiadanego mieszkania. W dużych miastach sprzedaż czy zakup mieszkania wydaje się być relatywnie prosta; spoglądając jednak z punktu widzenia mniejszych miejscowości dostrzec można kilka podstawowych problemów.

Niższa cena za sprzedaż mieszkania

Pierwszym i podstawowym kryterium przy sprzedaży mieszkania jest cena. Nikt nie chce przecież dostać za mieszkanie mniej, niż sam za nie początkowo zapłacił. Najlepszą metodą jest oszacowanie na podstawie cen podobnych mieszkań w okolicy. Nie nastręcza to zbyt wielu problemów na rozbudowanym rynku pełnym deweloperów i sprzedających mieszkania z rynku wtórnego – czyli zazwyczaj w dużych miastach. Niestety odwrotnie wygląda to w mniejszej miejscowości, gdzie okazać się może, że jesteśmy jedynymi (bądź znajdujemy się w gronie nielicznych sprzedających), którzy starają się mieszkanie sprzedać. Nie mamy wtedy podstaw do estymacji bazującej na rynku lokalnym. Czy możemy zatem uznać, że ceny wzrosły równomiernie względem cen rynku krajowego? Przyjmując odpowiedź twierdzącą możemy rozminąć się z prawdą, ponieważ w wielkomiejskich ośrodkach cena jest generowana przez zwiększony popyt.Lokalny rynek nieruchomości w mniejszych miejscowościach nie jest napędzany nim równie mocno i wywindowanie ceny naszego mieszkania względem cen z rynku regionalnego lub krajowego może zakończyć się dla nas brakiem zainteresowania ze strony potencjalnych kupujących.

Mniejsza liczba ludności i niewielka ilość inwestycji

Liczba mieszkańców stanowi dodatkowy czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy kształtowaniu ceny. W Polsce jak i na świecie wciąż głównym trendem migracji ludzi jest przenoszenie się do dużych miast, co ujemnie wpływa na przyrost demograficzny w małych miastach i na wsiach. Ubywająca ludność stanowi więc, że obserwujemy zmniejszający się popyt. Trend wyjeżdżania młodych ludzi na studia lub do pracy w dużych miastach, powoduje, że w mniejszych miejscowościach automatycznie zmniejsza się liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania. Kolejnym problemem rynku mieszkaniowego w małych miastach jest niewielka ilość inwestycji, przez co wybór jest ograniczony i mało atrakcyjny dla potencjalnych kupujących. W poszukiwaniu wyższego standardu część osób przenosi się do większych miast, które oferują zróżnicowany rynek nieruchomości w lepszym standardzie.

Kupcy z dużych miast

Warto wspomnieć też o dosyć niszowym zjawisku, które zaczyna jednak stanowić gdzieniegdzie spory problem - okazuje się, że w niektórych miejscowościach lokalnych kupujących zaczynają wypierać kupcy z dużych miast, którzy dysponują znacznie większym kapitałem. Szczególnie dzieje się tak w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie czy położonych w niewielkiej odległości od dużych miast. W efekcie ceny nieruchomości znacznie wzrastają, a sprzedający mogą mieć znaczny problem ze znalezieniem kupca z danej miejscowości, który chciałby zaakceptować proponowaną, aczkolwiek wygórowaną cenę.

Zjawisko dysproporcji finansowej

Ostatnim zjawiskiem, o którym chcielibyśmy wspomnieć jest nasilające się zjawisko dysproporcji finansowej pomiędzy wsią czy małymi miastami, a metropoliami. W związku z większym bezrobociem czy niższymi wynagrodzeniami w mniejszych miastach, trudniej jest ich mieszkańcom zgromadzić kapitał niezbędny do zakupu własnego mieszkania czy otrzymania kredytu bankowego. W efekcie również sprzedawcom trudniej jest znaleźć osoby zainteresowane zakupem ich nieruchomości.

Możliwe rozwiązanie problemu

Na szczęście w Polsce istnieją instytucje/firmy, które pomagają osobą chcącym kupić własne mieszkanie w znalezieniu tego odpowiedniego za korzystną cenę. Mowa tutaj przede wszystkim o biurach nieruchomości, które działają na rynkach lokalnych i mają najlepsze rozeznanie w cenach jak i nieruchomościach do sprzedania. Jednym z takich biur jest ABA Nieruchomości. Biura posiada ogromną bazę nieruchomości do sprzedania. Reprezentują wielu sprzedawców, którzy chcą sprzedać swoje mieszkanie szybko i za rozsądną cenę. Kliknij Tutaj i sprawdź mieszkania na sprzedaż oferowane przez biura nieruchomości ABA.